Un commerce peut avoir de bons chiffres dans un local qui ne convient plus : trop petit pour vos projets, à refaire, ou dont le bail interdit ce que vous voulez y faire. Le local se vérifie à part des comptes, avec ses propres questions.
L'emplacement, à différentes heures
Revenez un matin de semaine, un samedi, à l'heure de fermeture. Regardez le passage, le stationnement, les commerces voisins, ce qui attire les gens dans la rue. Renseignez-vous à la mairie sur les projets à venir : travaux de voirie, rue piétonne, nouvelle zone commerciale, fermeture d'une locomotive du quartier.
Le local et l'activité
- La surface de vente, la réserve, le laboratoire ou l'atelier suffisent-ils, aujourd'hui et pour vos projets ?
- Les installations correspondent-elles à l'activité : extraction, évacuation, puissance électrique, chambre froide ?
- L'accès est-il possible pour les livraisons, et pour les personnes à mobilité réduite ?
Les travaux à venir
Faites la liste de ce qui sera à refaire dans les trois ans, et faites chiffrer les gros postes. Vérifiez dans le bail qui paie quoi : les grosses réparations sont en principe à la charge du bailleur, mais le bail organise la répartition du reste, et les mises aux normes liées à votre activité sont souvent pour vous.
Le bail et la destination
Le bail dit quelles activités sont autorisées. Ajouter de la vente à emporter, une terrasse, une activité complémentaire peut demander l'accord du bailleur. Voir les points à vérifier dans le bail.
Les documents à demander
- Les diagnostics annexés au bail. Voir les diagnostics obligatoires.
- Les rapports de contrôle des installations : électricité, gaz, sécurité incendie, extraction.
- Pour un établissement recevant du public : le registre d'accessibilité et les éventuels avis de la commission de sécurité.
- Les factures des travaux et du matériel récents.
- L'état des lieux d'entrée du cédant.
La dernière visite
Juste avant l'acte, revenez avec l'inventaire du matériel : tout est-il là, et en état de marche ? Faites établir un état des lieux contradictoire avec le cédant et, si possible, le bailleur. C'est ce document qui servira de référence le jour où vous quitterez le local à votre tour.