Une station de lavage tourne presque sans personnel, sept jours sur sept. C'est ce qui séduit. C'est aussi ce qui rend son chiffre d'affaires difficile à vérifier, et son matériel déterminant.
Le terrain
La station est-elle sur un terrain loué ou vendu avec le fonds ? Si elle est en location, lisez le bail comme pour tout commerce : durée restante, loyer, destination. Si le terrain appartient à une grande surface voisine, vérifiez les conditions de la convention et ce qui se passe si le magasin change de mains.
L'eau
- Les rejets : les eaux de lavage, chargées d'hydrocarbures et de détergents, doivent passer par un débourbeur-séparateur et être autorisées par le gestionnaire du réseau. Demandez l'autorisation de rejet et les justificatifs d'entretien et de vidange.
- La sécheresse : en période de restriction, des arrêtés préfectoraux peuvent limiter ou interdire le lavage des véhicules, parfois sauf dans les stations qui recyclent leur eau. Demandez si la station a été concernée ces dernières années, et combien de jours.
Les encaissements
Pièces, jetons, cartes bancaires, cartes prépayées : le chiffre d'affaires passe par des machines. Recoupez-le avec les compteurs des pistes et des portiques, les relevés de la centrale de paiement et les remises d'espèces en banque. Un écart entre ces sources est une question à poser avant l'offre.
Les installations
Portiques, pistes haute pression, aspirateurs, surpresseurs, système de paiement : leur âge et leur entretien font l'essentiel de la valeur. Demandez les contrats de maintenance, les factures des grosses réparations, et ce qui est en crédit-bail. Comptez aussi le coût de l'énergie et du vandalisme.
Sous enseigne
Beaucoup de stations sont affiliées à un réseau qui fournit le matériel, les produits et la marque. Lisez le contrat : durée, redevances, approvisionnement imposé, agrément du repreneur. Voir reprendre un commerce franchisé.
La rentabilité
Peu de salaires, mais de l'énergie, de l'eau, des produits et beaucoup d'entretien. Calculez l'EBE retraité avec le temps que vous y passerez vous-même : une station « sans personnel » demande souvent une présence quotidienne pour le nettoyage, la monnaie et les pannes.